Орендна плата під час карантину – як бути, вирішували на вебінарі
Під час карантину одним з найпоширеніших занять є участь у вебінарах. Це зручно, швидко, а головне доступно. Від глобального тренду не відстає і Українська Асоціація Меблевиків, яка 3 квітня 2020 провела вебінар на тему “Орендна плата під час карантину” в співорганізаторстві з Вінницьким Клубом Ділових Людей та Українською Дверною Асоціацією.
Спікери вебінару, що надавали юридичну консультацію:
- Інна Войло – юрисконсульт Волинської торгово-промислової палати,
- Михайло Гончарук – адвокат та партнер АБ “Гончарук та партнери”,
- Олег Дорофеєв – адвокат, партнер компанії Legiteam.
Модератором вебінару була Виконавча директорка Української Асоціації Меблевиків Валентина Храбан.
Актуальні питання від меблевиків щодо сплати оренди за торговельні, офісні, складські та виробничі приміщення
В ході вебінару були підняті актуальні питанні, які чи не щодня отримує дирекція та правління Української Асоціації Меблевиків від своїх членів.
Зокрема, говорили:
- про звільнення від сплати за оренду під час карантину згідно із Законом України №3275;
- ризики виникнення конфліктних ситуацій між орендарем та орендодавцем;
- можливості отримання сертифікату, що засвідчує форс-мажор;
- а також дієві поради щодо отримання знижки або канікул на оренду.
Чи звільняють положення закону №3275 від сплати оренди?
Як відомо, згідно нещодавніх змін в чинне законодавство України, а саме Проекту Закону України №3275 про внесення змін до деяких законодавчих актів, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв’язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-2019) в установленому законом порядку наймач звільняється від плати за користування орендованим майном.
Адвокат Михайло Гончарук вважає, що прийняті зміни тільки заважатимуть господарській діяльності. Юрист це пояснює так:
“Закон був презентований таким чином, що орендар, в зв’язку з тим, що діє карантин, звільняється від сплати за оренду. І багато орендарів вважають, що у разі підписання цього закону президентом, вони взагалі не будуть сплачувати грошові кошти за оренду. Зміни, які вносились в ст. 762 Цивільного Кодексу України були невдало сформульовані, адже новий текст фактично ніяких змін в цю статтю і не вносить. Навіть до цих змін, в законодавстві існувала норма, за якою наймач звільняється від орендної плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використано, за обставини, за які він не відповідає. А ця норма, яка була надрукована в “Голосі України” (прим.: офіційне видання) подається таким чином, що наймач “може” бути звільненим від сплати за користування майном відповідно до частини 6 ст. 762 ЦКУ. Згідно цих змін можна стверджувати, що ці норми не дозволяють наймачу не сплачувати орендну плату тільки у зв’язку з тим, що в Україні карантин”.
Чи є відсутність грошей приводом отримати сертифікат про форс-мажор?
На питання щодо процедури та умов оформлення сертифікатів, які засвідчують форс-мажорні обставини розповіла Інна Войло. Юристка на прикладі звернень до Волинської торгово-промислової палати розповіла про процедуру та передумови до отримання таких сертифікатів. Зокрема і зазначила, що дані сертифікати – це вже остаточна дія, яку може зробити суб’єкт господарської діяльності. Пані Войло радить підприємцям домогтися внесення змін в договори оренди, і в першу чергу налагоджувати діалог і можливість ведення переговорів з орендодавцем.
“Якщо діалогу немає, то тоді вже потрібно звертатися до ТПП. Сертифікат не є панацеєю вирішення проблеми сплати оренди, це більше може стати доказом для судового процесу”, – наголошує юристка.
Які знижки на оренду можна отримати сьогодні?
Партнер юридичної компанії Legiteam Олег Дорофеєв розповів слухачам вебінарі на прикладі реальних кейсів як юристи компанії досягали компромісів з орендодавцями без отримання сертифікатів ТПП та звернення до суду.
Крім того юрист поділився інформацією, над якою зараз працюють юристи компанії в частині захисту бізнесу від правоохоронних органів, які зараз проводять рейди підприємствами і накладають адміністративні стягнення на користь держави за недотримання режиму карантину. На думку юристів компанії, нині ж проти держави такі підприємства можуть подавати позови і оскаржувати ці постанов про накладення штрафів, посилаючись на статтю 64 Конституції України, яка передбачає, що конституційні права і свободи людини і громадянина не можуть бути обмежені, крім випадків, передбачених Конституцією України, а саме в умовах тільки воєнного або надзвичайного стану можуть встановлюватися окремі обмеження прав і свобод із зазначенням строку дії цих обмежень. За словами юриста, карантин, що запроваджений на всій території України не підпадають ані під воєнний стан, ані під надзвичайний стан.
Відеозапис вебінару
Загалом, спеціалісти відповіли на серію запитань, які надсилали члени УАМ в спільний чат, озвучувані модератором вебінару Валентиною Храбан. Організатори анонсували також проведення вже наступного вебінару на тему “Інтернет-еволюція для меблевого бізнесу”. Саме 10 квітня 2020 відбудеться перша частина вебінару, на якому Олександр Федотов – один з найуспішніших digital-маркетологів України розповість про трансформацію бізнес-потреб в потреби цифрового маркетингу. Участь у вебінарі абсолютно безкоштовна, єдине – потрібно зареєструватися: https://uafm.com.ua/internet-evolyutsiya-dlya-meblevogo-biznesu/
